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 20年前 市资源规划局将一楼盘的“屋顶花园架空层”颁发5本土地房屋权证给*开发商 20年后 市两级法院判决撤销该5本违法的土地房屋权证 一住宅小区楼盘的转换层，设备转换间之外的其余空间，原本规划为“屋顶花园架空层”，却在20年前（2000年）被该楼盘开发商私自办理了5本《土地房屋权属证书》，权属证书附注“商品房待售”。在19年后（2019年），开发商突然掏出其中的一本《土地房屋权属证书》起诉物业公司，主张该转换层中的一间物业管理用房系其私人产权，要求物业公司归还房屋并支付租金。业主们由此意外地知道了该5本被开发商雪藏多年的而且始终“待售”着的《土地房屋权属证书》。业主们被迫维权，经几番咨询，最后委托北京盈科（厦门）律师事务谢艺真律师，起诉被告*市自然资源规划局，第三人该楼盘开发商，请求撤销该5本违法的《土地房屋权属证书》。 20年后（2020年），一审法院判决认定*市自然资源规划局将该“屋顶花园架空层”颁发《土地房屋权属证书》给开发商的行为违法，判决撤销该5本《土地房屋权属证书》。开发商和*市自然资源规划局先后上诉。近日，二审法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。 一个楼盘的“架空层”的20年风云历程，显然应该是有些故事的。据悉，其中一个小故事是原告代理人谢艺真律师的一副老花镜。 但被问起该案时，谢艺真律师却是云淡风轻。她说，5本违法的《土地房屋权属证书》被判决撤销，我不敢居功。这个案件中，我只是研究材料多了一些，诉辩方案写多了一些，为此不得不换了一副老花镜，把原本防蓝光的50度的老花镜，每个镜片的度数都加深了100度，而已。  然而从谢艺真律师不经意间的只言片语，我们依然可以感觉到官司打得相当激烈。 即便单打独斗，被告*市自然资源规划局和第三人开发商，无论哪一个，都是十分强劲的对手。何况在本案中，他们二者显然是同盟军。其中一个有趣的情节，便是被告的上诉状，明显是直接复制第三人的。二审法院在判决书概括第三人开发商的上诉理由为：“理由同*市自然资源局的上诉理由基本一致”。 行政诉法第七十条：“行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：（一）主要证据不足的;（二）适用法律、法规错误的;（三）违反法定程序的;(四)超越职权的;(五)滥用职权的;（六）明显不当的” 。 在法律适用上，由于涉案产权证颁发于20年前，当时所适用的法律法规与目前有所不同。有关方面会努力取长遮短，难免出现一种“穿越时空”的现象，把现行规则移嫁到过去，把“现代的帽子戴到过去的头上”，企图搞乱“发型”（头绪）。 在证据上，案涉建筑房地产的一些专业问题，专业图纸，专业术语，专业文件。有关方面难免有“偷梁换柱”行为，以补“证据不足”。 为此，谢艺真律师和同事、业主们一起，群策群力。整理了20年来的相关法律法规规章政策，做出对比表；检索了近20年的类似案例，做出分析报告；研究了竣工图、施工图、总平图、分层平面图、剖面图、宗地图、红线图等图纸；研究了建筑群、单体建筑、裙房、塔楼、骑楼等相关知识。 谢律师说，虽然她当了房地产公司10年左右的法律顾问，对建筑房地产的专业知识有所接触，但术业有专攻，只能懂一点皮毛。而在这个案件当中，她担心这点“皮毛”不够用，所以除了再找一些理论知识学深一点，她还向建筑行业的专业人士请教。从某个角度，我们好比回顾了20年来房地产的发展简史，辅修了建筑学科的一些基本知识，因此，换了一副加深度数的老花镜，也是必然的。 她说，打一个不是很恰当的比方，假设被告或第三人提供的证据是一幢房子，本来缺了一根“柱”，可能会被认定“主要证据不足”。对方便找来一根“梁”，说这就是“柱”。此时，作为原告律师，我们首先要能识别出这是“梁”，不是“柱”。但这种识别仅是第一步。我们还必须进一步解释为什么这是“梁”，不是“柱”。  第一，“梁”是横的，“柱”是立的，这是基本常识；第二，假如把“横梁”竖起来，是否可以变成“立柱”，此时，我们就必须解释“梁”与“柱”的功能、规格、材质的区别，比如，“梁”细“柱”粗，“梁”短“柱”长，显然不能达到柱的功用，或者“梁”长“柱”短，立起来之后会把天花板顶一个窟窿，那么它显然不是“柱”；第三，也是最难的，当“梁”与“柱”的规格、材质都基本一致时，可能就得用放大镜去寻找隐藏着的编号，必要时得拔柱，数梁，看它编的是“梁几号”或“柱几号”。 总之，有时我们说了一百遍“是梁非柱”，不如我们一句“为什么是梁非柱”的合理或接近专业的解释。 当然，必须强调，上面的比喻都是外行话，“梁”与“柱”的关系，应以专业的建筑学为准。谢律师笑着补充，建筑学专业的朋友们会笑话我班门弄斧，瞎作比喻。 业主们的团结、智慧、担当、理性，令人敬佩和感动。业主说：业主们是被迫打起这场官司的。官司若能得到公正的判决，是因为“天时，地利，人和”。 确实，能处于“努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义”的时代，能恰逢专业且公正的司法工作人员，是老百姓的幸事，也是律师的幸事。 律师简介  图丨谢艺真 律师 谢艺真律师从业10余年，践行律师执业道德与纪律，先后为数家房地产公司、建筑公司、酒店公司、物业公司、物流公司、贸易公司、公安机关、村民小组、业委会、学校等国企、民企、党政、事业、集体单位提供法律服务 (出于对客户的尊重，多数不提供客户具体名称），参与办理了大量的诉讼与非诉讼案件，擅长处理民商事纠纷尤其是房地产与建设工程合同纠纷。2018年、2019年先后被北京盈科律师事务所评为“建筑房地产领域优秀律师”。2019年，获评福建省律师协会“建筑房地产”专业领域的《专业律师证书》。 社会职位：厦门仲裁委员会仲裁员厦门市劳动人事争议仲裁委员会兼职仲裁员厦门大学嘉庚学院法学院兼职教师华东政法大学漳州校友会首届监事 联系方式：13306058181（微信与电话同号）厦门市鹭江道2号厦门第一广场19楼   video: https://mp.weixin.qq.com/mp/readtemplate?t=pages/video_player_tmpl&action=mpvideo&auto=0&vid=wxv_1592988182143369217  联 系 我 们 ▽盈盈专属小助手 （记得备注添加内容说明哦~）  联系电话：15859248125（刘小姐）  |
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